전국적인 주택 매매 및 전세 가격이 완만한 상승 곡선을 그리는 가운데, 대구 지역 부동산 시장은 여전히 깊은 침체와 관망세의 터널을 지나고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 대구의 아파트 매매가격은 2주 연속 보합세를 기록했으며, 전세 시장 역시 전국적인 오름세와는 대조적으로 뚜렷한 회복 신호를 보여주지 못하고 있다. 올초 반짝 반등을 기대했던 시장 안팎에서는 장기 침체 장기화에 대한 우려의 목소리가 점차 커지고 있는 실정이다.
수도권과 서울 중심의 부동산 시장이 회복세를 보이는 원인과 비교해 볼 때, 지방 광역시인 대구는 지난 몇 년간 이어진 대규모 신규 입주 물량의 누적과 미분양 적체 현상이 시장의 자율적인 가격 회복을 가로막는 주요 요인으로 작용하고 있다. 수요자들은 추가 하락 가능성을 염두에 두고 매수 시기를 저울질하고 있으며, 건설·시행 업계는 자금 경색 속에서 출구 전략을 모색하느라 고심을 거듭하고 있다. 전세 시장마저 안정세를 넘어 정체 양상을 보이면서 이사 수요마저 얼어붙은 상태다.
부동산 전문가들은 현재의 대구 주택 시장이 단기간에 과거와 같은 급등세를 맞이하기는 구조적으로 어렵다고 진단한다. 거시경제의 불확실성이 상존하고 금리 인하 속도가 더딘 상황에서, 지역별 수급 불균형을 해소하기 위한 지자체 차원의 정교한 미세조정과 정책적 지원이 절실하다. 무리한 규제 완화보다는 장기적인 관점에서 주거 복지와 시장 안정화를 동시에 꾀할 수 있는 실효성 있는 대책 마련이 시급한 국면이다.
대구제일미디어 김용남 기자
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