전국 부동산 시장의 온도 차가 갈수록 극단으로 치닫고 있다. 수도권과 서울 주요 지역의 아파트 가격이 가파른 상승 곡선을 그리며 과열 양상을 보이는 반면, 지방 주택 시장의 중심지인 대구 지역은 깊고 긴 장기의 터널에서 빠져나오지 못한 채 처참한 침체의 늪에 허우적대고 있다. 잠시 하락세를 멈추고 반등의 기회를 엿보는 듯했던 대구 매매시장은 이내 다시 내림세로 돌아서며 시장 참여자들의 깊은 한숨을 자아내고 있다. 공급 과잉과 누적된 미분양 물량이 해소되지 않은 채 바닥 다지기조차 버거운 형국이다.
한국부동산원 등 관련 통계에 따르면 서울 및 수도권이 연일 고공행진을 이어가는 것과 대조적으로, 대구는 달서구 등 일부 지역의 낙폭이 확대되면서 전체적인 지수를 끌어내리고 있다. 특히 대출 규제와 고금리 기조가 여전히 발목을 잡는 가운데, 실수요자마저 관망세로 돌아선 것이 가장 큰 패착으로 꼽힌다. 흥미로운 점은 매매시장의 한파 속에서도 전세시장은 상대적인 강세를 보인다는 것이다. 집값 불안을 우려한 세입자들이 매매 대신 전세로 머물려는 성향이 짙어지면서, 매매와 전세 시장의 괴리 현상은 더욱 심화되는 기형적 구조가 고착화되고 있다.
지역 경제 전문가들은 대구 부동산 시장이 본격적인 회복세를 타기 위해서는 단순한 금리 인하 기대감뿐만 아니라, 지역 자체의 실물 경기 회복과 과감한 미분양 해소 대책이 병행되어야 한다고 지적한다. 건설 경기의 장기 부침은 지역 자영업자와 중소기업의 연쇄적인 타격으로 이어질 수 있어 지자체와 중앙정부 차원의 종합적이고 실효성 있는 처방이 시급하다. 찬바람이 불어오는 대구 주택시장이 언제쯤 진정한 봄을 맞이할 수 있을지 지역 사회의 이목이 집중되는 이유다.
대구제일미디어 김용남 기자
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